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房产转名用哪种方式更划算呢

发布时间:2019-08-15 10:57:41

房产转名用哪种方式更划算呢

对于大多数家庭来说

,房子都是一个很重要的资产,父母老了就想把自己的房子转到孩子名下。这种过户有赠与继承和买卖三种方式,什么样的房产用哪种方式更划算呢?快来了解一下吧。

据介绍,办理遗嘱公证费为400元/件,继承公证的费用按标的价格收费,具体为,20万-50万(含)按标的1%收取,50万-500万(含)按0.8%收取……既然继承父母的财产须缴纳公证费,那么父母要想把房屋转移给子女,是通过继承方式还是赠与、买卖方式更划算呢?

假如父母转移100平米、价值70万的房屋给子女:

继承只需要公证费70万×0.8%=0.56万,遗嘱公证400元。

赠与至少2.73万,赠与的费用为=赠与纳税+公证费用,即70万×3%+70万×0.5‰+70万×0.5‰+0.56万=2.73万。

买卖少则1.05万多则超6.02万,买卖的费用为:

1)年限超5年:儿女第一套房,70万×1.5%=1.05万;儿女第二套房,70万×3%=2.1万。

2)年限未超5年:(儿女第一套房)买方契税+卖方营业所得税+个人所得税:1.05万+70万×5.6%+个人所得税4.97万;(儿女第二套房)2.1万+70万×5.6%+个人所得税=6.02万。

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